2615 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 110 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 242,3 m² · constr. 2005 · terrain 508,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 300 $
Rôle antérieur 697 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088116820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
65005825088116820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 70 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 133 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 037 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 132 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 257 106 $ Poids 78 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 192 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +74 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 139 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 167 400 $ Poids 70 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 635 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 212 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 246 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +81 413 $ | 1 400 511 $ Poids 67 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 803 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 041 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 944 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 383 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +77 240 $ | 1 059 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 823 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 108 137 $ Poids 50 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 427 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 494 993 $ Poids 48 % |