2610 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 214,9 m² · constr. 2005 · terrain 487 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 573 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088391390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
65005825088391390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 120 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 127 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 044 397 $ Poids 79 % |
| 3 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 152 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 109 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 953 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 992 601 $ Poids 63 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 76 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −55 102 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 193 $ Poids 63 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 742 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 991 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 615 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 149 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 859 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge +81 540 $ | 1 040 516 $ Poids 60 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 197 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 1 013 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 991 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +77 240 $ | 1 002 957 $ Poids 57 % |
| 11 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 868 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 974 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 908 391 $ Poids 55 % |