2580 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 199,4 m² · constr. 2004 · terrain 491,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 574 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005825088625600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 139 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 001 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 384 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 443 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 81 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 657 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 014 018 $ Poids 86 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 172 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 939 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 867 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 999 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 884 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 935 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 523 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +66 232 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 078 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 206 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 974 632 $ Poids 65 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 768 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 1 071 462 $ Poids 63 % |
| 10 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 163 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 981 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 955 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 888 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 937 822 $ Poids 60 % |