2550 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
987 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 203,3 m² · constr. 2005 · terrain 491,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 580 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825088859830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
65005825088859830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 59 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 164 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 015 807 $ Poids 91 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 347 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 450 082 $ Poids 90 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 163 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 953 001 $ Poids 89 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 878 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +81 540 $ | 1 013 204 $ Poids 68 % |
| 6 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 127 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 092 184 $ Poids 65 % |
| 7 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 225 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 987 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 902 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 948 576 $ Poids 64 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 491 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +76 906 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 094 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 753 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +58 955 $ | 1 085 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 60 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −50 304 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 084 969 $ Poids 60 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 968 300 $ Poids 60 % |