2575 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 218,1 m² · constr. 2005 · terrain 509,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 568 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825089422630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
65005825089422630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 8 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 112 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 985 050 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 136 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 687 $ Poids 95 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 380 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 467 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 132 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 052 283 $ Poids 75 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 93 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 250 $ Poids 73 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 188 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −48 105 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 204 190 $ Poids 66 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 723 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +60 711 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 160 512 $ Poids 65 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 602 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 156 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 92 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 128 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 835 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 997 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 184 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge +30 695 $ | 1 020 037 $ Poids 58 % |