2675 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 376 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825094305990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005825094305990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 112 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 683 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 264 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 543 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 598 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 580 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 140 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 657 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 91 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 312 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 536 251 $ Poids 83 % |
| 7 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 511 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 625 471 $ Poids 81 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 426 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 524 626 $ Poids 81 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 453 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 530 107 $ Poids 78 % |
| 10 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 316 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 730 399 $ Poids 78 % |
| 11 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 464 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 709 029 $ Poids 75 % |
| 12 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 665 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 740 348 $ Poids 74 % |