6450 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 121,8 m² · constr. 1976 · terrain 756 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825095078260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005825095078260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 200 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 372 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 811 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 713 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 579 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 467 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 615 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 274 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 606 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 314 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 596 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 475 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 396 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 584 789 $ Poids 71 % |
| 8 | 6565, rue Galarneau, Laval 2026-08-31 · 679 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 87 137 $ Poids 71 % |
| 9 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 244 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 814 $ Poids 70 % |
| 10 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 676 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 624 604 $ Poids 70 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 466 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 590 450 $ Poids 68 % |
| 12 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 362 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 699 708 $ Poids 67 % |