6460 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 124,1 m² · constr. 1976 · terrain 729,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 478 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825096060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
65005825096060400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 392 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 818 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 709 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 584 544 $ Poids 78 % |
| 3 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 496 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 482 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 621 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 266 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 69 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 264 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 613 117 $ Poids 68 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 316 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 602 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 6565, rue Galarneau, Laval 2026-08-31 · 687 m · Vendu 85 000 $ (768 $/m²) 110,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 88 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 392 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 590 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 381 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 705 953 $ Poids 66 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 677 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 630 827 $ Poids 66 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 484 603 $ Poids 63 % |