2515 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 012 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 222,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 342 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 703 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825096929660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
65005825096929660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 562 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 882 617 $ Poids 74 % |
| 2 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 800 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −57 930 $ | 882 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 162 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 086 937 $ Poids 70 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 784 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 885 324 $ Poids 69 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 318 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 389 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 242 $ Poids 68 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 969 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 844 816 $ Poids 65 % |
| 7 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 575 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 932 868 $ Poids 62 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 666 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 928 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 930 628 $ Poids 61 % |
| 9 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 904 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 904 938 $ Poids 58 % |
| 10 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 679 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 865 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 872 865 $ Poids 56 % |
| 11 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 779 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −71 017 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 183 618 $ Poids 56 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 742 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 216 $ Poids 53 % |