2580 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 390 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825097937640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005825097937640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 55 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 265 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 378 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 663 126 $ Poids 92 % |
| 4 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 503 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 556 824 $ Poids 87 % |
| 5 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 338 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 821 $ Poids 86 % |
| 6 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 505 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 519 039 $ Poids 86 % |
| 7 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 587 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 195 $ Poids 84 % |
| 8 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 561 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 447 138 $ Poids 81 % |
| 9 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 624 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 707 888 $ Poids 79 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 749 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 740 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 865 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 571 963 $ Poids 70 % |
| 12 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 786 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 067 $ Poids 68 % |