2575 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 194,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 494 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825098621480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
65005825098621480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 244 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 880 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 172 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 597 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 899 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 765 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 882 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 788 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 827 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 664 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 954 318 $ Poids 70 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 795 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 836 906 $ Poids 68 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 702 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 747 818 $ Poids 67 % |
| 8 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 312 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 862 151 $ Poids 62 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 904 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 844 147 $ Poids 61 % |
| 10 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 458 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 934 780 $ Poids 57 % |
| 11 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 888 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 793 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 213 $ Poids 56 % |