6545 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 169,8 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 450 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825098637810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005825098637810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 421 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 887 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 732 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 689 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 458 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 865 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 238 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 811 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 293 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 968 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 622 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 876 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 285 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 380 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 905 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 842 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 848 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 777 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 673 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 886 380 $ Poids 60 % |
| 11 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 839 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 666 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 764 734 $ Poids 60 % |
| 12 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 439 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 726 506 $ Poids 58 % |