2555 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 204,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 604 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825098804620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
65005825098804620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 166 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 924 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 287 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 419 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 257 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 905 225 $ Poids 88 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 271 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 841 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 774 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 906 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 803 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 849 781 $ Poids 68 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 650 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 978 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 929 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 865 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 414 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +79 369 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 981 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 323 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 884 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 97 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 010 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 812 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 858 279 $ Poids 60 % |