266 Rue BELLE-RIVIERE · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 394 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825139245950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005825139245950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 485 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 542 647 $ Poids 83 % |
| 2 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 555 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 755 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 675 $ Poids 75 % |
| 5 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 536 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 663 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 626 815 $ Poids 72 % |
| 7 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 843 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 841 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 878 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 279 $ Poids 69 % |
| 10 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 579 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 723 681 $ Poids 68 % |
| 11 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 502 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 283 $ Poids 66 % |
| 12 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 861 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 602 030 $ Poids 64 % |