161 Rue ROSEVAL · Laval
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825149839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
65005825149839700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 580 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 563 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 553 963 $ Poids 85 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 643 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 569 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 638 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 529 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −25 092 $ | 570 284 $ Poids 72 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 862 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 622 828 $ Poids 71 % |
| 8 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 825 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 719 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 756 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 782 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 776 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 625 343 $ Poids 67 % |
| 12 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 272 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 531 763 $ Poids 66 % |