233 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 98 m² · constr. 1955 · terrain 514,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 373 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825158649140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005825158649140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 362 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 530 435 $ Poids 85 % |
| 2 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 371 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 537 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 650 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 423 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 627 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 675 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 355 $ Poids 78 % |
| 7 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 681 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 543 214 $ Poids 76 % |
| 8 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 750 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 602 690 $ Poids 70 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 901 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 450 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 904 $ Poids 67 % |
| 11 | 2825, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2025-07-03 · 343 m · Vendu 652 000 $ (6 355 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 645 703 $ Poids 63 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 724 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 724 383 $ Poids 62 % |