6865 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 255 m² · constr. 1993 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 660 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825160070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
65005825160070000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 242 876 $ Poids 70 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 240 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 093 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 091 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 140 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 008 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 78 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 1 358 212 $ Poids 66 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 334 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 175 042 $ Poids 59 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 220 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +104 683 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 043 003 $ Poids 59 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 840 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 176 742 $ Poids 55 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 338 948 $ Poids 52 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 013 039 $ Poids 51 % |
| 10 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 909 347 $ Poids 43 % |
| 11 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +19 310 $ | 1 027 684 $ Poids 43 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +100 609 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 221 546 $ Poids 41 % |