6990 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 217,8 m² · constr. 1999 · terrain 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 598 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825160297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
65005825160297800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 254 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 032 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 151 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 050 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 191 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 985 435 $ Poids 95 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 169 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 021 241 $ Poids 84 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 231 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 023 344 $ Poids 74 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 586 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 453 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 339 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 115 616 $ Poids 69 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 584 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 954 940 $ Poids 68 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 220 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 097 095 $ Poids 62 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 398 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 193 035 $ Poids 62 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 158 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 184 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 993 069 $ Poids 58 % |