2665 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 245 m² · constr. 1998 · terrain 514,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 599 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825160821020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
65005825160821020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 174 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 093 402 $ Poids 81 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 69 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 010 225 $ Poids 80 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 312 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 247 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 146 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +81 264 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 044 209 $ Poids 70 % |
| 5 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 136 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 363 657 $ Poids 68 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 264 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 173 106 $ Poids 67 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 766 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 180 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 994 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 016 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 345 342 $ Poids 56 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 975 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +43 448 $ | 1 031 209 $ Poids 49 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 158 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +89 989 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 158 354 $ Poids 45 % |