7030 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 210,4 m² · constr. 1999 · terrain 650,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 601 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825160879940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
65005825160879940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 137 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 968 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 224 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 014 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 129 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 026 $ Poids 95 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 107 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 004 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 234 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 005 106 $ Poids 83 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 531 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 444 833 $ Poids 78 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 643 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 938 270 $ Poids 72 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 298 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 099 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 173 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 079 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 873 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 109 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 966 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 138 743 $ Poids 63 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 204 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 976 837 $ Poids 62 % |