2655 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
977 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 215,9 m² · constr. 1998 · terrain 514,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 587 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825160981650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
65005825160981650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 162 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 022 354 $ Poids 98 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 58 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 947 211 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 129 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 976 060 $ Poids 96 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 150 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 514 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 448 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 251 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 111 600 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 657 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 946 285 $ Poids 67 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 959 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 478 $ Poids 65 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 142 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 087 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 310 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −52 915 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 183 630 $ Poids 62 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 860 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 118 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 125 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 517 $ Poids 60 % |