7075 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 206,7 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 500 $
Rôle antérieur 646 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825170737530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
65005825170737530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 49 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 984 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 156 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 031 841 $ Poids 94 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 95 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 955 639 $ Poids 93 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 213 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 019 487 $ Poids 87 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 443 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 451 760 $ Poids 84 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 62 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 020 799 $ Poids 81 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 787 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 125 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 728 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 951 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 889 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 817 311 $ Poids 68 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 881 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 157 424 $ Poids 66 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 88 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 400 $ Poids 66 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 211 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 990 645 $ Poids 64 % |