2605 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 063 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 254,5 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 601 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825170764420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
65005825170764420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 312 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 782 $ Poids 71 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 127 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 872 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 148 547 $ Poids 71 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 67 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +78 606 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 059 147 $ Poids 70 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 233 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 425 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 678 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 234 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 194 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 193 186 $ Poids 61 % |
| 7 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 92 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +80 786 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 126 595 $ Poids 61 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 46 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +103 512 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 096 007 $ Poids 60 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 996 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 408 336 $ Poids 60 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 970 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 059 965 $ Poids 54 % |
| 11 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge +72 413 $ | 1 079 756 $ Poids 49 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 879 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +99 299 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 282 661 $ Poids 48 % |