7060 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 221,3 m² · constr. 2000 · terrain 682 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 616 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825171311630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
65005825171311630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 212 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 046 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 133 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 968 354 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 105 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 998 556 $ Poids 94 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 61 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 033 813 $ Poids 85 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 274 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 123 014 $ Poids 72 % |
| 6 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 248 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +75 417 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 036 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 492 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 459 623 $ Poids 69 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 924 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 172 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 392 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 205 938 $ Poids 65 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 108 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +82 505 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 997 671 $ Poids 63 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 147 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 110 706 $ Poids 62 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 738 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 137 352 $ Poids 61 % |