7080 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 046 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 216,8 m² · constr. 2005 · terrain 618,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 655 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825171612510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
65005825171612510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 207 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 142 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 982 235 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 88 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 643 $ Poids 96 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 30 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 260 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 326 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 049 079 $ Poids 75 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 464 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 465 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 260 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 113 503 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 134 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +72 389 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 995 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 894 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 189 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 134 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 125 106 $ Poids 64 % |
| 11 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 716 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 978 938 $ Poids 64 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 803 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 157 065 $ Poids 63 % |