2605 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 335 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825178941580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005825178941580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 504 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 614 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 702 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 603 208 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 514 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 608 083 $ Poids 66 % |
| 6 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 757 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 678 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 976 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 323 $ Poids 63 % |
| 8 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 414 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 585 494 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, rue Plessis-Belair, Laval 2025-06-05 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 566 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 567 534 $ Poids 55 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 1000 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 648 $ Poids 55 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 904 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 746 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 446 110 $ Poids 53 % |