203 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 213,6 m² · constr. 1958 · terrain 650,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825179192520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005825179192520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 480 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 058 499 $ Poids 72 % |
| 2 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 562 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 554 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 872 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 906 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 942 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 852 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 794 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 944 395 $ Poids 64 % |
| 6 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 947 513 $ Poids 63 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 847 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 885 113 $ Poids 59 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 775 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 661 $ Poids 56 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 430 618 $ Poids 53 % |
| 10 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 729 $ Poids 50 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 914 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 027 952 $ Poids 48 % |