197 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 494,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825179723190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005825179723190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 317 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 633 275 $ Poids 85 % |
| 2 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 620 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 622 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 542 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 768 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 600 866 $ Poids 74 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 809 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 599 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 586 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 595 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 2370, rue Honoré-Mercier, Laval 2025-06-09 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 471 743 $ Poids 62 % |
| 10 | 2695, rue Noel-Cazé, Laval 2025-05-26 · 437 m · Vendu 85 355 $ (882 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 628 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 85 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 875 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 228 $ Poids 59 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 764 $ Poids 59 % |