7095 Rue SITTELLES · Laval
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 220,7 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 610 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825180028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
65005825180028500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 157 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 116 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 990 680 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 32 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 776 $ Poids 94 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 51 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 610 $ Poids 85 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 203 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 121 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 416 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 470 119 $ Poids 72 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 231 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +73 938 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 058 691 $ Poids 71 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 852 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 199 779 $ Poids 70 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 349 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 209 876 $ Poids 65 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 662 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 162 856 $ Poids 63 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 185 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 004 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 78 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 134 617 $ Poids 62 % |