2590 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 226,3 m² · constr. 2004 · terrain 468,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 641 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825180120730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
65005825180120730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 79 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 079 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 70 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 998 081 $ Poids 95 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 52 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 029 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 130 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 064 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 143 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 133 582 $ Poids 75 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 271 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 222 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 846 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 208 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 637 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 170 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 399 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 474 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 166 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +87 740 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 067 793 $ Poids 65 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 252 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 352 860 $ Poids 62 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 920 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 007 832 $ Poids 60 % |