2575 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 210,3 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 611 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825180195990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
65005825180195990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 0 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 128 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 956 $ Poids 96 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 105 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 968 159 $ Poids 93 % |
| 4 | 2610, rue du Colibri, Laval 2026-10-09 · 309 m · Vendu 993 500 $ (5 113 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge +89 415 $ | 1 123 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 2685, rue du Condor, Laval 2026-10-15 · 248 m · Vendu 1 159 900 $ (5 026 $/m²) 230,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 512 $ · Ajust. âge +40 597 $ | 1 148 984 $ Poids 84 % |
| 6 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 214 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 033 059 $ Poids 81 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 395 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 458 143 $ Poids 81 % |
| 8 | 2705, rue de la Canardière, Laval 2026-09-28 · 337 m · Vendu 975 000 $ (4 154 $/m²) 234,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 682 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 007 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 740 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 139 833 $ Poids 69 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 835 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 172 531 $ Poids 69 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 844 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 828 154 $ Poids 67 % |
| 12 | 2500, rue de la Perdriole, Laval 2026-09-28 · 791 m · Vendu 850 000 $ (4 434 $/m²) 191,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 236 $ Poids 67 % |