2555 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 263 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 283,9 m² · constr. 2006 · terrain 520,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 600 $
Rôle antérieur 783 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825180386490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
65005825180386490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +95 773 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 348 068 $ Poids 51 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 940 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 496 835 $ Poids 50 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 296 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +108 126 $ · Ajust. âge +87 675 $ | 1 514 382 $ Poids 47 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 622 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +111 294 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 312 661 $ Poids 44 % |
| 5 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 507 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 275 118 $ Poids 43 % |
| 6 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 075 297 $ Poids 42 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 958 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +89 847 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 123 017 $ Poids 38 % |
| 8 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 445 $ · Ajust. âge +82 068 $ | 1 150 013 $ Poids 34 % |
| 9 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 013 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −77 744 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 455 867 $ Poids 29 % |
| 11 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +127 436 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 416 342 $ Poids 20 % |
| 12 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −57 965 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 695 485 $ Poids 19 % |