2865 Rue VALDOMBRE · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187017660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
65005825187017660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 462 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 464 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 641 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 624 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 667 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 612 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 717 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 953 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 632 $ Poids 66 % |
| 7 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 377 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 594 053 $ Poids 61 % |
| 8 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 980 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 777 $ Poids 58 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 450 899 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 552 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 617 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 509 321 $ Poids 53 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 944 $ Poids 52 % |