2865 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Laval
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 117,5 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 366 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187150140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005825187150140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 601 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −62 811 $ | 674 045 $ Poids 72 % |
| 2 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 642 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 813 $ Poids 67 % |
| 3 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 588 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 421 673 $ Poids 67 % |
| 4 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 873 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 201 $ Poids 62 % |
| 5 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 643 971 $ Poids 60 % |
| 6 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 962 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 629 428 $ Poids 54 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 558 660 $ Poids 54 % |
| 9 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 386 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 735 $ Poids 52 % |
| 10 | 229, rue Pierre Chasseur, Laval 2025-05-08 · 642 m · Vendu 460 000 $ (3 752 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 457 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 913 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 326 $ Poids 50 % |
| 12 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 980 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 530 $ Poids 50 % |