2820 Rue VALDOMBRE · Laval
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 88 m² · constr. 1968 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825187724780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
65005825187724780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 431 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 428 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 657 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 603 109 $ Poids 71 % |
| 4 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 913 $ Poids 62 % |
| 5 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 484 772 $ Poids 60 % |
| 7 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 533 602 $ Poids 53 % |
| 8 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 423 172 $ Poids 50 % |
| 9 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 644 009 $ Poids 49 % |
| 10 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 479 067 $ Poids 48 % |
| 11 | 212, rue Louis-Mongeau, Laval 2025-05-02 · 571 m · Vendu 595 000 $ (6 224 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 597 745 $ Poids 48 % |
| 12 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 330 $ Poids 47 % |