194 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 484,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 303 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825188098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
65005825188098900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 265 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 632 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 574 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 576 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 593 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 534 718 $ Poids 78 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 745 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 599 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 778 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 598 068 $ Poids 66 % |
| 7 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 578 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 594 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 2370, rue Honoré-Mercier, Laval 2025-06-09 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 471 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 825 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 2695, rue Noel-Cazé, Laval 2025-05-26 · 383 m · Vendu 85 355 $ (882 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 628 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 85 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 474 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 572 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 926 $ Poids 59 % |