178 Rue ANDRE-CHENIER · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 652,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 355 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825189123630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005825189123630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 307 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 632 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 736 $ Poids 83 % |
| 4 | 2550, boul. de la Renaissance, Laval 2026-08-24 · 622 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 403 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 788 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 656 $ Poids 73 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 823 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 601 039 $ Poids 66 % |
| 8 | 2370, rue Honoré-Mercier, Laval 2025-06-09 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 470 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 614 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 594 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 870 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 2695, rue Noel-Cazé, Laval 2025-05-26 · 421 m · Vendu 85 355 $ (882 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 628 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 85 609 $ Poids 60 % |
| 12 | 2685, rue Basile-Routhier, Laval 2025-06-23 · 515 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 572 576 $ Poids 59 % |