2470 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 223,5 m² · constr. 2005 · terrain 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 689 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825190501890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
65005825190501890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 141 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 206 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 996 743 $ Poids 95 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 137 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 708 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 207 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 87 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 127 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 262 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 473 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 503 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 169 255 $ Poids 71 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 303 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 215 998 $ Poids 69 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 272 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 839 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 065 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 608 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +75 027 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 174 828 $ Poids 64 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 870 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 007 005 $ Poids 62 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 110 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 141 446 $ Poids 61 % |