2450 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 213,1 m² · constr. 2004 · terrain 506,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 578 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825190654680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
65005825190654680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 170 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 047 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 146 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 999 053 $ Poids 97 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 227 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 969 497 $ Poids 95 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 249 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 459 130 $ Poids 84 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 299 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 035 260 $ Poids 78 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 691 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 174 192 $ Poids 78 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 594 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 142 081 $ Poids 75 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 118 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 105 682 $ Poids 70 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 128 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 008 $ Poids 65 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 494 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 140 113 $ Poids 62 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 463 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +82 710 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 992 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 338 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 1 004 684 $ Poids 59 % |