2430 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 217,1 m² · constr. 2005 · terrain 545,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 626 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825190718050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
65005825190718050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 200 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 153 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 345 $ Poids 96 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 245 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 982 884 $ Poids 95 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 189 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 642 $ Poids 84 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 250 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 465 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 683 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 190 347 $ Poids 79 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 327 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 049 819 $ Poids 73 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 154 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 114 137 $ Poids 72 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 590 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 157 861 $ Poids 71 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 691 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 841 363 $ Poids 71 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 499 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 154 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 146 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 125 838 $ Poids 63 % |