2440 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 092 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 224,3 m² · constr. 2005 · terrain 608,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 697 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825190736370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
65005825190736370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 185 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 238 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 998 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 152 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 207 $ Poids 91 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 683 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 209 211 $ Poids 78 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 134 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 129 355 $ Poids 75 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 492 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 171 083 $ Poids 72 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 245 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 474 265 $ Poids 71 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 314 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +82 811 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 067 564 $ Poids 65 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 692 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 855 349 $ Poids 64 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 588 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +77 148 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 176 949 $ Poids 64 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 903 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 008 484 $ Poids 61 % |