2425 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 111 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 217 m² · constr. 2005 · terrain 513,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 667 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825191112470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
65005825191112470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 205 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 112 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 111 $ Poids 96 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 216 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 982 668 $ Poids 96 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 122 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 421 $ Poids 85 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 320 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 465 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 744 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 190 085 $ Poids 76 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 318 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 049 572 $ Poids 74 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 194 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 113 925 $ Poids 71 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 655 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 157 596 $ Poids 69 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 750 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 841 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 570 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 154 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 128 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 125 594 $ Poids 64 % |