2435 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 203,6 m² · constr. 2005 · terrain 464,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 547 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825191140840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
65005825191140840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 107 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 192 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 312 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 450 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 209 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 953 651 $ Poids 88 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 307 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 016 547 $ Poids 88 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 650 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 122 070 $ Poids 79 % |
| 7 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 128 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 762 $ Poids 78 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 747 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 815 139 $ Poids 76 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 740 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 154 977 $ Poids 71 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 516 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 973 757 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 869 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 949 200 $ Poids 66 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 117 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 092 915 $ Poids 65 % |