2360 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 200,8 m² · constr. 2005 · terrain 684,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 585 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825191448670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
65005825191448670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 179 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 318 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 447 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 389 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 009 646 $ Poids 88 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 276 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 761 $ Poids 86 % |
| 5 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 316 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 959 885 $ Poids 85 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 284 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 947 587 $ Poids 84 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 634 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 114 647 $ Poids 81 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 718 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 809 700 $ Poids 78 % |
| 9 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 164 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 565 $ Poids 75 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 500 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 966 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 716 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 147 640 $ Poids 70 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 468 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +70 064 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 087 178 $ Poids 67 % |