2410 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 203,3 m² · constr. 2006 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 609 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825191651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
65005825191651100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 155 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 985 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 265 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 452 319 $ Poids 91 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 219 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 034 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 253 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 957 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 343 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 020 507 $ Poids 87 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 600 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 126 450 $ Poids 81 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 696 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 818 407 $ Poids 79 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 177 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 022 923 $ Poids 77 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 690 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 159 866 $ Poids 73 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 466 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 977 464 $ Poids 72 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 422 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +76 906 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 098 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 156 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 097 259 $ Poids 64 % |