Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
639 300 $
Terrain · terrain 3 307,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,1 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +331.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825192183310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
957 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
65005825192183310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 24 % |
| 3 | , Laval 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 16 % |
| 6 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 16 % |
| 7 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 15 % |
| 8 | 2530, rue de l'Ombrette, Laval 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 14 % |