2795 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 476,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825195226740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
65005825195226740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 562 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 626 689 $ Poids 78 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 862 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 540 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 853 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 503 927 $ Poids 70 % |
| 5 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 896 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 433 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 668 477 $ Poids 59 % |
| 7 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 555 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 992 $ Poids 54 % |
| 9 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 644 468 $ Poids 52 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 923 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 480 898 $ Poids 51 % |
| 11 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 537 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 472 $ · Ajust. âge −24 427 $ | 619 002 $ Poids 51 % |
| 12 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 482 332 $ Poids 50 % |