2775 Rue NOEL-CAZE · Laval
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 476,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825195397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005825195397100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
641 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 836 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 454 797 $ Poids 59 % |
| 2 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 327 $ Poids 56 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 852 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 367 059 $ Poids 49 % |
| 4 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 903 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 608 466 $ Poids 48 % |
| 5 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 518 595 $ Poids 42 % |
| 6 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 853 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 498 736 $ Poids 42 % |
| 7 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 845 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 464 894 $ Poids 41 % |
| 8 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 617 691 $ Poids 40 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 511 017 $ Poids 37 % |
| 10 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 476 466 $ Poids 31 % |
| 11 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 919 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 490 333 $ Poids 29 % |
| 12 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 445 872 $ Poids 29 % |