1861-1865 Rue AIME-LEROUX · Laval
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 193,8 m² · constr. 2003 · terrain 506,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 648 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825212948410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
65005825212948410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 608 m · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 235 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 717 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 763 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 823 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 707 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 663 $ Poids 55 % |
| 6 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 913 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 237 201 $ Poids 53 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 908 308 $ Poids 50 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 918 373 $ Poids 50 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 149 $ Poids 50 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 754 002 $ Poids 49 % |
| 11 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 684 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 510 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 985 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 754 002 $ Poids 48 % |