1871-1875 Rue AIME-LEROUX · Laval
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 185,2 m² · constr. 2004 · terrain 506,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 621 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825212986690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
65005825212986690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 227 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 602 m · Vendu 899 900 $ (4 668 $/m²) 192,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 886 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 707 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 394 $ Poids 75 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 755 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 806 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 903 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +13 514 $ | 232 997 $ Poids 61 % |
| 6 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 210 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 229 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 356A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-17 · 676 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 591 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 966 441 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 703 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 844 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 738 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 738 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 953 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 790 353 $ Poids 55 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 924 815 $ Poids 52 % |